Bauland an der Schiene

Vor dem Hintergrund des Neubaus des Dülmener Bahnhofs möchte die Stadt Dülmen im Rahmen der landesweiten Initiative „Bauland an der Schiene“ in direkter Nähe zum Bahnhof die Entwicklung von Bauland vorantreiben. Das Hauptaugenmerk des Projektes wird auf eine Fläche von etwa 17 ha entlang des Baumschulenweges bzw. der Industriestraße gelegt, das sogenannte Quartier „Baumschulenweg“. Ziel ist es, bahnhofsnah Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen zu schaffen. Von besonderer Bedeutung ist dabei gleichzeitig auch das Planungsziel, Flächen für Dienstleistungen, Bildung, Sport und Spiel sowie Grünflächen, etc. zu entwickeln, flexibel zu verorten und so ein insgesamt lebendiges Quartier zu schaffen.

Die Stadtverordnetenversammlung hat einen Rahmenplan für das Projekt „Bauland an der Schiene“ beschlossen und damit den Grundstein für weitere städtebauliche Überlegungen gelegt. Hierzu gehört auch die Möglichkeit einer Bauleitplanung für die betreffenden Flächen.

Bereits im Frühjahr 2021 hatten Bürgerinnen und Bürger die Gelegenheit, sich zu drei unterschiedlichen Planvarianten zu äußern. Die dabei positiv hervorgehobenen Aspekte hat die Stadt Dülmen in dem nun beschlossenen Rahmenplan zusammengeführt und weiterentwickelt. Insgesamt sieht der Rahmenplan die Errichtung von ca. 510 Wohneinheiten vor. Er zeichnet sich hierbei durch einen Mix an unterschiedlichen Wohnformen aus (freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser), sodass verschiedene Wohnwünsche und -ansprüche erfüllt werden können. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof sind auch Dienstleistungs- sowie Bildungsstandorte Bestandteil der Planung. Zusammen mit weiteren Nutzungen wie einer Kita und besonderen Wohnangeboten wird das Konzept für die Quartiersentwicklung abgerundet.

Bevor es zu einer möglichen Bauleitplanung für das Gebiet kommen kann, sind nun zunächst Fragen der Entwässerung, der verkehrlichen Anbindung an das bestehende Wohngebiet sowie eigentumsrechtliche Fragen zu klären.

Weitergehende Informationen zum Quartier Baumschulenweg finden Sie auf der Projektseite.